不動産リースバックとの違いを解説｜スマホなどを対象とした消費者向けリースバックとの比較

URLをコピーしました！

「リースバック」と聞くと、多くの方は不動産を売却して住み続ける仕組みを思い浮かべるでしょう。しかし、近年は不動産ではなく、スマホやパソコンといった消費者向け資産を対象にしたリースバックも広がっています。本記事では、従来型の不動産リースバックと、消費者向けリースバックの違いをわかりやすく解説します。

不動産リースバックとは？

不動産リースバックとは、持ち家を業者に売却し、その後リース契約を結ぶことで、引き続き同じ家に住み続けられる仕組みです。まとまった資金を得ながら住居を維持できるため、高齢者の生活資金確保や事業資金調達の手段として利用されています。

所有している不動産を売却
売却代金を受け取り資金を確保
同時にリース契約を結び、そのまま居住
毎月家賃を支払い続ける
契約終了後は退去、または再購入の選択肢

不動産を活用した資金調達方法として一般的に知られています。

消費者向けリースバックとは？

一方、消費者向けリースバックはスマートフォンやパソコンなどを対象としています。所有する資産を売却し、同時にリース契約を結ぶことで、売却後も端末を使い続けられる仕組みです。急な資金ニーズに対応しやすく、借入に頼らない方法として注目されています。

所有しているスマホやPCを売却
売却代金を受け取り資金を確保
そのまま利用するためリース契約を締結
毎月のリース料を支払いながら継続利用
契約終了後は返却・再購入・再契約などを選択

不動産に比べて金額は小さいですが、手軽さやスピード感が特徴です。

不動産リースバックと消費者向けリースバックの違い

両者は仕組みとしては似ていますが、対象資産や利用目的、金額規模などに大きな違いがあります。以下の表にまとめました。

項目	不動産リースバック	消費者向けリースバック（スマホ・PC等）
対象資産	住宅・土地など不動産	スマホ、パソコン、タブレットなど
資金規模	数百万円〜数千万円規模	数万円〜数十万円規模
利用目的	老後資金、事業資金、債務整理など	生活費補填、教育費、事業用資金の一時確保など
契約期間	数年〜長期	数ヶ月〜短期〜中期
契約終了後	退去または再購入	返却・再購入・再契約が可能
手続きのスピード	審査や登記手続きに時間がかかる	査定から即日〜数日で資金化可能

このように、不動産リースバックは「大きな資金調達」が目的なのに対し、消費者向けリースバックは「手軽な資金確保」を目的としている点が大きな違いです。

利用者層の違い

不動産リースバックは、主に自宅を所有する高齢者や法人経営者が中心です。一方で、スマホやPCを対象とした消費者向けリースバックは、学生・フリーランス・個人事業主など幅広い層が利用できます。

不動産リースバックの利用者：持ち家を保有する高齢者、事業資金が必要な法人経営者
消費者向けリースバックの利用者：学生、若年層、フリーランス、急な出費に備えたい一般消費者

利用シーンや目的が異なるため、自分の状況に合ったリースバックを選ぶことが重要です。

メリット・デメリットの違い

両者のメリットとデメリットも異なります。以下で整理します。

区分	不動産リースバック	消費者向けリースバック
メリット	老後資金を確保しながら住み続けられる／大きな資金調達が可能	資産を手放さずに現金化／短期間で資金調達が可能／ローンより審査が柔軟
デメリット	家賃負担が大きい／長期契約で総支払額が高額になる	リース料が発生／資金規模は小さい／古い機器は対象外になることも

不動産リースバックは大規模な資金確保には向きますが負担も大きいのに対し、消費者向けリースバックは小規模な資金確保に特化している点が特徴です。